Exposee

Berlin-Mitte, im Wedding, PLZ 13409 Liebhaberobjekt, Gewerbe-/Wohnimmobilie in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, Nähe Provinzstraße Verkauf vom Eigentümer, keine Provision Kaufpreis 418.000,00 €
Grundstück ca. 473 qm bestehend aus - Vorderhaus, ehemalige Tischlerei, als Atelier, Werkstatt oder Lager EG ca. 126 qm OG ca. 171 qm UG ca. 126 qm - Rückgebäude als Wohnhaus EG ca. 53 qm OG ca. 53 qm nicht unterkellert - Seitengebäude als Wintergarten, Hobby- oder Abstellraum EG ca. 49 qm teilunterkellert - Innenhof ca. 150 qm mit überdachter Toreinfahrt, abschließbar
Das Anwesen ist stark sanierungsbedürftig, Einzelmaßnahmen sind bereits durchgeführt. Die Raumaufteilung im Vorderhaus kann dem jeweiligen Bedarf angepasst werden. Nutzung idealerweise in der Kombination Wohnen mit Atelier, Werkstatt oder Lager, auch für Startup-Unternehmen, coworking und ähnliche Nutzungen geeignet. Sowohl das Vorderhaus als auch das Rückgebäude können für gewerbliche Zwecke, z.B. Büro, aufgestockt werden. Der Zugang zum Erdgeschoss des Vorderhauses ist barrierefrei möglich. Durch die nach Süden ausgerichtete Lage bietet sich auf beiden Gebäuden eine Solaranlage mit bestem Wirkungsgrad als 2. Energiequelle an. Das Flachdach des Seitengebäudes kann begrünt werden oder als Terrasse zum Rückgebäude dienen. Der auf 4 Seiten geschlossene Innenhof kann gärtnerisch gestaltet und als gemeinsame Erholungs- und Aktionsfläche genutzt werden. Entfernung zum Bus 150 und 250 ca. 100 m Entfernung zur U-Bahn und Straßenbahn Osloer Straße ca. 800 m Entfernung bis Gesundbrunnen ca. 2 km Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 5 km Entfernung zum Flughafen Tegel ca. 7 km Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Energieausweis liegt noch nicht vor da er von der endgültigen Gestaltung des Objektes abhängt. Besichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung unter 09 11 / 33 68 97 oder per E-Mail info@vshw.de