Exposee

852 qm in Düsseldorf-Unterrath

Eine Insel zum Wohlfühlen

 

Sie suchen ein Grundstück in Düsseldorf?

Wir haben eines und wollen es verkaufen.

 

Wo es ist?

In 40468 Düsseldorf-Unterrath, Auf der Reide 54

Lageplan

 

Welche Vorteile hat es?

Es kann mit einem großzügigen Einfamiliehaus bebaut werden.

Die Terrasse in Südlage hat den ganzen Tag Sonnenschein.

Der große Garten kann vielfältig genutzt werden:

Rasen, Spielplatz, Kräuteranbau, Obstbäume, Sträucher, Pool ...

Ruhige Lage, kein Auto- oder Fluglärm

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. fußläufig erreichbar.

 

Sie wollen verreisen?

Der Flughafen ist nur 2,5 km entfernt

Zur S-Bahn sind es 800 m

Zur Autobahn nur 1 km

Zur Stadmitte, Hauptbahnhof und Altstadt ca. 6 km

 

Mehr Information?

Gemarkung Rath, Flur 25, Flurstück 762

Katasterauszug

Fläche 852 qm

Breite in Nord-Süd-Ausdehnung ca. 14 m

Länge in Ost-West-Ausdehnung ca. 61 m

Rechtsverbindlicher Bebauungsplan 5581/27

Grundflächenzahl 0,4

Geschossflächenzahl 0,7

Grundsätzlich wird die Bebauung genehmigt (wie z.B. Auf der Reide 60) laut

Auskunft 12.11.2021 von Frau Iris Bode, Bauaufsichtsamt Düsseldorf, 0211-8993969

Es gelten noch die gleichen Bedingungen wie im Vorbescheid 22-BV-001598 aus 2000

Ein neuer Antrag ist jedoch erforderlich

 

Was soll es kosten?

Der Bodenrichtwert 2021 beträgt 870,00 €/qm

Damit ergibt sich theoretisch ein Preis von 713.000 €

Dazu kommen einige Zu- oder Abschläge. Ein Sachverständiger wird deshalb ein aktuelles Wertgutachten erstellen.

 

Wann kann man es kaufen?

Eigentlich sofort, es empfiehlt sich dazu ein Vorvertrag.

Für den notariellen Kaufvertrag sollte erst der freie Zugang zum Grundstück geklärt werden, denn Zugang und Anschlussmöglichkeiten sind nur auf der Westseite zur öffentlichen Straße "Auf der Reide" über das Vorderlieger-Grundstück möglich.

Eine Vereinbarung mit dem Vorderlieger wird zur Zeit verhandelt.

 

Kontakt: info@o-roever.de